土地使用权能不能转移？
征地拆迁
河南-郑州
2023-04-12
甲方将位于某个位置的土地使用权转租给乙方，租金为3万，租期10年，甲乙双方签字确认。现在需要村委给出具租赁文书，证明土地使用权已经由甲方转移到乙方，村委不给办理，这种情况需要怎么解决
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律师解答
建设用地使用权仅适应于国有土地，您所述的土地使用权应当是土地承包经营权。根据《民法典》第三百三十八九条规定：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。第三百四十一条又规定：流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以您有权出租承包地，对于土地承包经营权的流转，合同是生效要件，登记是对抗要求。《农村土地承包法》第37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条规定：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。”所以您需要将租赁合同报村委会备案，村委会不予备案，您可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门反映或拨打12345政务热线予以反映。
2023-04-12 08:50:05
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