房屋拆迁，离婚后前妻要求分走一半合理吗？

房产纠纷黑龙江-哈尔滨 2023-01-11

张某在婚前取得牛家村300平方米的土地使用权并建造住宅，后其与李某登记结婚。在牛家村因拆迁集体经济组织成员界定截止后，李某才因夫妻投靠户口迁入牛家村。2018年张某位于牛家村的住宅房屋拆迁，张某与相关部门签订《房屋拆迁安置补偿协议书》获得建筑面积为300平方米的安置房屋一套，当时李女未被界定为牛家村经济组织成员。2020年双方离婚，李某要求张某支付上述安置房屋建筑面积300平方米中李某享有50%的权益200万元。

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这案件的关键争议点在于该安置房屋属不属于夫妻共同财产。

我国《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。本案中的安置房屋系张某婚前住宅拆迁所得，且婚后双方对原住宅及安置房屋都没有添附行为，应为张某婚前个人财产。李某在集体经济组织成员冻结后迁入牛家村，也并非拆迁安置协议的被安置人员。所以李某要求确认享有安置房屋50%相应权益并支付200万元的诉讼请求，法院不予支持。

拆迁安置房在离婚时如何分割，首先应当考虑该房屋是婚前夫妻一方财产还是婚后共同财产。若双方均系被拆迁安置人口，则房产属于共同财产，离婚时应当依法予以分割。如果是夫妻一方婚前所获得的拆迁安置房，那么应当属于一方个人所有。本案中，拆迁的房屋属于张某的婚前个人财产，那么拆迁取得的房屋也应当认定为张某的个人财产，离婚时应当归张某个人所有。

拆迁房如何分割？

1、首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产。

2、如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前个人出资购买，婚后取得房产证的是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、如果被动的一个拆迁房屋属夫妻的共同财产，则因拆迁房屋所取得的利益同样归属于原权利人所有。被拆迁房屋的方式是采取货币安置还是房屋安置，其所获得的动迁安置利益均来自于双方的共同财产，实际上该动迁安置利益也属于夫妻的共同财产，是一种形式上的转化。

4、如何认定属于共有财产呢?有两种情况出现：第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。