房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。实践中进行房屋的租赁时，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同是为了保障出租人和承租人的合法权利。

网友咨询：

租房子不签合同是不是违法？

海南三和元律师事务所喻能文律师解答：

租房不签合同如果租赁期限超过六个月就是违法的，《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

签订租房合同时，要注意约定好几个核心的事项：

第一是，住房用途

租赁合同中要明确房屋是用于房客自住、一家居住、还是允许房客与其他人合住，同时还要明确房屋是仅能用于居住，还是可以用于办公或者存放物品等其他用途。

第二是，租赁期限

租房一定要约定期限，而且还要约定合法的期限。我国法律对租房的最低期限没有规定，但是最高期限不得超过 20 年，否则超过 20 年以上的部分是无效的。

第三是，房东和房客的义务

租房不但单单是房东提供个房子，房客住进去这么简单，还涉及到居住过程中对房屋设备、家电的使用、保养、维修等各种事项。所以在租房合同中应当把相关事项约定明确，例如：

房东要按时交房，添置家具、家电，负责维修家电、家具，保证房屋质量和安全，协助租客申领居住证等事项。

海南三和元律师事务所喻能文律师解析：

房屋租赁合同签完后可以办公证。房屋租赁合同做公证有三点好处，

第一，对于房东而言，房东可以在签订租赁合同的时候就写明“如果房屋租赁合同到期，承租人不按时交回房屋，房东可以单方面收回房屋”；

第二，租金条款可以在办理公证的时候就申请办理赋予强制执行效力，如果承租人不按约定支付租金，房东直接可以向法院申请强制执行，而不用经过诉讼的漫长程序。

第三，当然，对于承租人而言，租赁合同公证以后，房东就不能随意的解除租赁合同和随意的涨租金了。

【法律依据】

《民法典》第七百零七条  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

喻能文律师简介

海南三和元律师事务所律师

海南省三亚市市级人民监督员

高级劳动关系管理师