在一些新建小区，物业公司出于对小区楼宇外立面统一、美观的考虑，往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式限制业主封闭阳台，那么，业主有权利封闭自家阳台吗？物业是否有权限制业主封闭阳台？

网友咨询：

业主有权利封闭自家阳台吗？

北京市众明律师事务所孟永刚律师解答：

阳台在规划上属于业主的专有部分，封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，只要没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当，就不属于法律法规禁止业主从事的行为。

业主基于“物权”而享有的居住利益应得到优先保护。建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护也属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。这与将阳台封闭之间存在一定的利益冲突。然而利益衡量之下，业主因“物权”而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。

在目前法律没有明确规定的情况下，物业公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业服务合同不应进行约定。

北京市众明律师事务所孟永刚律师解析：

新交付的住宅小区一般是由开发商旗下的物业公司进行前期物业管理，其制定的临时管理规约可能不允许业主封闭阳台，这种情况下，业主如果想封闭阳台，可以等到业主大会和业主委员会成立之后，重新制定业主管理规约或者直接修改临时管理规约，取消禁止封闭阳台的规定，也可以联合众多业主与物业公司进行协商，由物业公司和业主共同制定阳台封闭的标准和样式，业主按要求施工。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

孟永刚律师简介

孟永刚律师自从业以来，办理过大量的民商事纠纷案件，具有较为丰富的诉讼经验；办案认真负责，维护当事人的合法权益；本着“受人之托，忠人之事”的原则为当事人服务。