实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

网友咨询：

购房合同备案需要多久？

广东凯成律师事务所陈子弦律师解答：

购房合同备案需要多长时间需视具体情况而定：

1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天。

2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。

3、在有购房资格的情况下，由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购房合同，最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三到五工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。

4、备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。

广东凯成律师事务所陈子弦律师解析：

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在当代的社会关于一房多卖这种现象实际上还是比较多的，所以在这种状况之下的话，一定要严格的按照我们国家法律当中的规定来进行网络签约和网络备案这样的一种手续，否则就会导致会存在着一方多卖等相关的纠纷。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条  ，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

陈子弦律师简介

CFA，深圳市特许金融分析师协会会员；注册会计师，广州市注册会计师协会会员。具有较强的法律、金融、财务复合背景，成功代理过各类民商事、刑事、仲裁案件，主办过各类尽职调查、破产重整等专项法律服务项目。