购买法拍房以后，房屋被占用，对方拒不腾房的案例有很多，这也是很多参拍者担心的问题。

网友咨询：

执行案件中，原房主恶意破坏法拍房怎么办？

广东南粤律师事务所张伟明律师解答：

执行案件中，涉案房屋拍卖成交后的腾退、交付问题，既是司法处置的最后一环，也是最为关键的一环。被执行人有义务配合司法机关妥善保管好其被查封、扣押、冻结的财产，隐藏、转移、变卖、故意损毁被执行财产的，将受到法律的制裁和惩罚。

有些原房主不愿失去房子，却有因为欠债等情况被法院强制拍卖，可能会遇到恶意破坏房子，造成新的房主入住困难的情况发生。碰到这种情况，可以请求法院追究前任房主的责任以及赔付房子的损害的费用。若构成犯罪的将被追究刑事责任。隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

广东南粤律师事务所张伟明律师解析：

竞买人也要关注房产是否有瑕疵，如是否是双拼房，有无附带租约拍卖，土地使用权期限，是否涉嫌违法建筑等等。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，如果买受人以拍卖标的物存在瑕疵为由，主张拍卖无效的，人民法院不予支持。另外，竞买人也要关注，自身是否符合相关房产调控的政策，如是否限购限贷等等。避免竞拍成功后，无法办理过户手续或付款手续。如果因房产政策调整买受人无法办理过户手续，而主张拍卖无效的，人民法院不予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条，第一款第三项，故意毁损人民法院查封、扣押的财产，根据相关法条规定，情节轻的予以训诫，情节重的予以罚款拘留，构成犯罪的还可以依法追究其刑事责任。

张伟明律师简介

张伟明律师，男，广东南粤律师事务所合伙人律师，法律专业本科学历，有获奖论文，执业25年。多年来，承办大量刑事、民事、商事等各类案件，谦虚客观，认真专业，擅于洞察分析，把握案件关键，已有多起成功案例。