房屋出租的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，承租人要依据合同的约定支付租金，而房屋一般是要进行物业管理的，那么出租房的物业费谁来交?

网友咨询：

出租房的物业费谁负责交？

四川通慧律师事务所山林华律师解答：

在房屋租赁合同中，如果承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业公司也同意向承租人收取物业费，那么应由承租人支付物业费。但如承租人到期没有支付物业费，出租人需要承担连带交纳责任。

若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

房东违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

房子没有交物业费被起诉的，可以继续出租，但诉讼期间房子被查封的非经法院允许不可以继续出租。查封不动产的人民法院应当张贴封条或者公告，经法院允许继续使用对该财产的价值无重大影响的，可以允许被执行人继续使用。

四川通慧律师事务所山林华律师解析：

可以不交物业费主要包括以下情形：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

山林华律师简介

山林华律师，男，汉族，2012年开始从事法律服务工作，2016年取得国家司法考试A证。执业中秉承“受人之托，忠人之事”的理念，恪守律师执业道德和执业纪律，认真、负责、敬业，切实维护当事人的合法权益。