土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，现在规定住宅的产权时间是70年，商铺产权时间会比较小，最高就是40年。

网友咨询：

商业用地40年产权到期怎么处理？

山西隆诚律师事务所秦符森律师解答：

1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

山西隆诚律师事务所秦符森律师解析：

对于40年产权的房子，并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

【法律依据】

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

秦符森律师简介

秦符森律师，太原市人，毕业于山西大学，责任心强，办案严谨扎实，有深厚的专业功底和技能，多次参与山西电视台、太原电视台的案件评论，办案过程中，重事实、重证据，十多年来积累了丰富的办案经验，较大限度地维护当事人的合法权益。具有良好的表达和沟通能力，较强的判断能力及逻辑分析能力，勤勉务实，为人正直，作为老律师追求社会的公平、公正。不说大话、诚实待人。

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