对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。如果人流过大导致其他业主受到影响，可以以其行为就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。

网友咨询：

一楼业主将房屋改成商铺售卖衣服，是否违法？

贵州舸林律师事务所王丽律师解答：

对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。如果人流过大导致其他业主受到影响，可以以其行为就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

贵州舸林律师事务所王丽律师解析：

对于将建筑外墙改成商铺的，应当属于是违建。住房改成门面房属于改变房屋使用用途的行为，应该经过建设部门的审批，需要更换房产证，在上面修改使用用途是商业用途。根据《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。

如果是是农村自建的房屋的话，在不破坏主体结构的情况下，可以改作门面房。

住宅所有权人可能会认为，既然自己对房子有绝对的所有权，那么把房子改造成什么用途、租给什么人使用都和他人无关。但事实上，不顾他人利益对房屋用途进行改变，不仅可能造成安全隐患，而且不可避免对附近业主的权益造成损害。对此，法律有必要予以规制。

《民法典》第279条就是解决这个问题，该条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

根据《民法典》第279条的规定，业主负有维护住宅建筑物现状的义务，其中包括不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。比如某小区全体业主订立了管理规约，明确小区内所有住房都不能改造成商业用途，则所有业主应当遵循此种规约。即使小区内不存在此种规约，如果将住宅改变为歌厅、餐厅、浴池等经营性用房，仍然可能会干扰其他业主的正常生活，从而引起邻里不和与矛盾，也会造成公共设施使用的紧张状况，产生安全隐患，使城市规划目标难以实现。

《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

王丽律师简介

在执业期间，办理了大量民商事案件，擅长民商事诉讼以及刑事案件辩护等。