免费法律咨询 >> 法律常识 >> 征地拆迁 >> 农村土地互换是否是违法的?互换需要哪些条件?
我们知道,在取得土地承包经营权后,自己对农村土地有使用权,不过有些人为了改变土地范围,与他人进行互换,那么,农村土地互换是否是违法的?互换需要哪些条件?
一、农村土地互换是否是违法的?
土地互换是不违法的,双方需要签订民事合同。根据相关规定,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
二、农村土地互换需要哪些条件?
1、互换需在同一集体经济组织内部进行。
同一集体经济组织的界定,应区分乡(镇)农民集体、村农民集体和村民小组农集体。以乡(镇)农民集体所有的土地发包的,土地承包经营权的互换应在同一个乡(镇)集体经济组织内部;以村农民集体所有的土地发包的,土地承包经营权的互换应在村集体经济组织内部;以村民小组农民集体所有的土地发包的,土地承包经营权的互换应在小组集体经济组织内部进行。土地承包经营权的转包同样适用上述规定。
2、互换必须是为了方便耕作或者各自需要才能进行流转的一种方式。
3、互换后承包方原有的承包关系消灭,新的承包关系产生。
三、承包地互换的效力
承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转,互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转,只要双方当事人意思表示一致,且不损害他人利益,即为有效。实践中,村民间互换土地,极少签订书面协议,大都以口头方式进行。法律明确规定在书面合同之外,也可以口头或其他方式订立合同。互换应当签订书面合同的属于管理性规范,其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷,不是互换合同生效的要件,也不能据此认定非书面互换合同无效。
【法律依据】
《农村土地经营权流转管理办法》第十四条,承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。
出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。
入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。
以上就是“农村土地互换是否是违法的?互换需要哪些条件?”的相关内容,农村土地互换不是违法的,承包地互换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。
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