物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。

网友咨询：

物业不让未购买车位业主的车进入小区是否违法？

湖南楚仁律师事务所谭闻馨律师解答：

物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价局审批后，执行收费的是合理的。但业主说小区收费，收入应规业主所有，业主说的符合法律规定。物价局在审批时也有相应规定，原则是收费标准限定在维持运营成本知上，也就是说收费部份要先支付运营费用，如工资、设备维护费用等。利润应归全体业主所有，可以充入维修基金帐户。

湖南楚仁律师事务所谭闻馨律师解析：

如果小区的车位属于产权车位的话，业主没买车位物业就是有权不让小车进入的。

如实是人防车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

如果是公摊车位，物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的。因为公摊车库本身就归所有业主拥有，所以压根就谈不上出售或者出租。此外，如果小区的车位属于人防车位，因为开发商没有产权，所以出售车位算是违法的。

物业管理包含的内容有哪些

（一）工程方面

1、应负责管理小区内共用部位的维修与养护；

2、应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修；

3、应负责管理小区的巡视与检查工作；

4、应负责管理小区内的装饰装修工作；

5、应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。

（二）清洁方面

1、应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作；

2、应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。

（三）安保方面

1、应负责管理小区内的车辆停放工作；

2、应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作；

3、应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作；

4、应负责管理小区内的装饰装修工作。

物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。公共道路或者其他用于停放车辆的场所属于所有业主共有，物业有权代为收取物业共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金，但应当严格按照当地政府指导价收取，并独立核算，予以公示，对出入停放的车辆履行好管理义务。而作为业主在享有公共利益的同时也应当履行按时交纳相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理，共同维护小区安全、有序，构建和谐小区。

【法律依据】

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

谭闻馨律师简介

我现已执业8年，毕业于武汉大学法学院。硕士学位。我经常在武汉和长沙两地办案，跟这两地的司法机关打交道挺多。诉讼方面办理合同纠纷，公司纠纷，民间借贷，婚姻家庭纠纷居多，也办理过刑事案件。本人责任心很强。