安置房是一种保障性住房，在房产买卖市场中也可以看到安置房交易，但是由于安置房的特殊性，有人会有疑问：2018安置房买卖合同有效吗？安置房买卖合同无效的情形有哪些？江苏苏星律师事务所陈进律师解析。

一、2018安置房买卖合同有效吗

1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

二、安置房买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效。

这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

4、单位违反规定购房，合同无效。

这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

6、非法转让，合同无效。