租房者在签约的时候要仔细核对房东的房产证和身份证，仔细审读合同条款，对那些明显不利于租房者的条款可以提出异议，这样在房东违约时可以要求房东承担违约责任，向你支付或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

网友咨询：

出租房装修污染导致生病，退房房东扣我违约金，我该如何起诉？

租住的房屋，开始就有味道，没在意；后来感觉早起不舒服，网上购买活性炭以及空气清洁机；一段时间后，老婆长时间发烧，医院拿药治疗，高烧退了后，很长时间白天没事，晚上低烧。我本人在家里嗓子也很不舒服，眼睛发僵，晚上呆在屋里时间长点就感觉脸微热，最近也开始发烧。请专业室内空气质量检测机构检测，空气污染严重。与房东沟通退房，要扣我违约金。现准备起诉房东。我有房屋检测机构的检测报告。麻烦问一下怎么起诉流程怎样准备找律师了。

北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答：

房东有适租义务，既然房屋严重污染不适合居住，那么房东属于违约行为，是房东违约在先，你并不需要承担违约责任。

基于房东的违约行为，你可以随时要求解除合同，退还剩余房租和押金，并要求房东承担违约责任，向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。

起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

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租房合约签订中需要注意什么

目前的房屋租赁渠道基本以中介公司和业主个人为主。不管是通过哪种渠道，租房者都要注意几个阶段：

首先，看房阶段，租房者要仔细查看各种家具、家电的完好程度，查看下水道、水管、水龙头等设施的状态，特别要注意查看水电表的读数，要求房东在出租前结清水电等费用；

其次签约阶段，租房者在签约的时候要仔细核对房东的房产证和身份证，仔细审读合同条款，对那些明显不利于租房者的条款可以提出异议。“租房者可以在合同空白的地方上添加条款，但租赁双方最好都要在添加的条款处签名确认。”杨律师说。“有很多租房者往往因为嫌麻烦而没把签约前的工作做足。”