买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。那么工业房地产转让合同，需注意什么法律问题？

网友咨询：

工业房地产转让合同，需注意什么法律问题？

青海律科律师事务所赵琳律师解答：

工业房地产转让合同需注意下列法律问题：

一、定义与保证条款；

二、位置和面积；

三、转让金及支付方式；

四、交付条件和程序；

五、房地产权证办理；

六、工业房地产的特殊之处还要求在转让合同中特别明确。

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

青海律科律师事务所赵琳律师解析：

取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

赵琳，女，汉族，法律硕士，中共党员，具备扎实的专业知识，为人谦虚，待人真诚。严谨务实，踏实肯干，具有较强的责任意识，执业以来办理了多起重大经济案件和影响重大的刑事案件，较好的维护了当事人的合法权益。