买房容易退房难，很多人深有体会，买卖过程中， 退房事件时有发生，有时候即便退房成功，也可能在经济上遭受损失，那么什么情况下可以退房？

网友咨询：

买房容易退房难，什么情况下可以退房？

北京市京师（深圳）律师事务所李亚敏律师解答：

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

北京市京师（深圳）律师事务所李亚敏律师解析：

开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话购房者有权退房。五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后又把房子抵押给他人购房人查明后就可认定购房合同无效要求退房。此外造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

李亚敏律师具有良好的法学教育背景，夯实的法律基础，丰富的办案经验。以其女性的细腻与敏锐，针对客户的疑问与顾虑，迅速答疑解惑，提出解决方案，尽己所学，最大限度维护当事人的合法权益。