拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都“事出有因”。那么什么情形下业主不可以拒交物业费，拒交物业费的情形是什么？

网友咨询：

什么情形下业主不可以拒交物业费，拒交物业费的情形是什么？

北京银隅律师事务所王洪军律师解答：

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不可以拒交物业费：

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。

3、行使管理责任不到位。

4、未能履行安全保障义务。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

北京银隅律师事务所王洪军律师解析：

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

.物业公司在履行物业合同中，首先要充分理解物业合同中约定的物业公司的义务，并熟悉物业服务中的相关法律规定。物业公司有义务在业主提出违约抗辩情况下提供履约的合法证据；催缴物业费时使用多种方式，如催交函、律师函、电话、短信等，对业主提出的意见要及时回复，留存双方之间沟通的相关证据，以备产生纠纷时使用。

王洪军律师执业于北京银隅律师事务所，擅长买卖合同纠纷、房产纠纷、借款纠纷交通事故纠纷领域，始终以实现当事人利益最大化为执业宗旨，以专业、高效为服务理念，力争将每一个案件做成精品案件！