房产中介，活跃在中国房地产市场上的一支中坚部队，让人又爱又恨！正是他们，加速了房地产开发企业的房屋销售率，完成了老百姓购房、置换、租赁房屋的需求，那么中介机构对房屋权属审查不到位，导致合同无法继续履行怎么办？

网友咨询：

中介机构对房屋权属审查不到位，导致合同无法继续履行怎么办？

新疆远新律师事务所徐树远律师解答：

建议在签订合同时：

1、买受人可要求中介机构对房屋权属进行审查。中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，询问涉案房屋是否属于继承财产等等。

2、在居间服务合同中明确约定，因中介机构未严格审查房屋权属导致合同无法继续履行的违约责任。

3、到房屋管理局查询标的房屋的权属信息，核实房产证上共有情况。

4、要求共有人做出同意转让的书面证明。

新疆远新律师事务所徐树远律师解析：

带领买房人实地看房是房产中介公司的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。有些房产中介公司在明知房屋可能存有瑕疵的情况下，故意隐瞒，致使买房人作出错误判断。

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，关于合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定，但中介公司作为专业的居间方，应该将上述信息明确告知买卖双方，让双方对于各自的权利义务有充分认识，若因中介公司的告知不清，使双方作出了错误判断而导致损失，则中介公司应承担赔偿责任。

教师到律师，中科院研究生院法学学力，中国法学会员，乌阿仲裁员。自治区级优秀律师。