房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。那么房屋买卖合同无效的情形具体有哪些，合同无效有哪些情形？

网友咨询：

房屋买卖合同无效的情形具体有哪些，合同无效有哪些情形？

四川中奥律师事务所信欣欣律师解答：

房屋买卖合同无效的具体情形如下：

1、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权。

2、签订合同的主体是无民事行为能力人。

3、合同内容违反法律、法规的强制性规定。

4、合同违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的。

5、合同签订双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益。

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

四川中奥律师事务所信欣欣律师解析：

合同的本质是双方就民事法律关系设立、变更、终止达成的协议，其生效要件包括双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法。无效合同，是指合同虽然已经由双方签署并成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。《合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形，分为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。仅违反双方合意的合同被认定为可撤销、可变更合同，只有当这样的合同侵害了国家、集体、第三人利益或违反法律法规或侵害社会利益才被认定为无效。

合同无效的法律后果包括返还财产、作价补偿、赔偿损失。返还财产即恢复到合同成立之前的状况，将因本合同获得的财产返还给对方；作价补偿即在根据合同获得之财产已被处分或灭失而无法返还时，按照财产的价值折算为金钱对对方进行补偿；赔偿损失是指合同无效系因一方或双方存在过错且给对方造成了损失，对此需承担损害赔偿责任。赔偿损失的要件包括：(1)有损害事实存在(2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。这些要件需要有充分的证据证明，本案因为钱某没有证据何某存在过错，故对银行贷款及利息部分需要承担责任，实际遭遇了较大损失。

曾为多家企事业单位提供法律顾问服务，并代理多起民商事纠纷案件，在建设工程纠纷、各类合同纠纷、公司法律服务等领域有着丰富的经验。