房产赠与，作为一种目前亲属间比较流行的房屋过户方式，那么关于房产赠与，或许很多买房者都不会了解的很全面。那么房产赠予须出示受赠书吗，房产赠与必须公证吗？

网友咨询：

房产赠予须出示受赠书吗，房产赠与必须公证吗？

上海博拓律师事务所李玉珠律师解答：

房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。

受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。

办理房产赠予手续的具体步骤有：

（一）赠予人与受赠人订立赠予书；

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证；

（三）办理公证；

（四）办理房屋所有权转移登记手续；

（五）赠与人将房屋交付给受赠人。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

上海博拓律师事务所李玉珠律师解析：

房屋的赠予必须符合以下几个条件：

赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷；是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续；在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

李玉珠律师、合伙人、经济师，专业公司法、合同法、房地产法律师10年以上律师工作经验，代理公司股权纠纷、经济合同、房产买卖、婚姻、继承纠纷案件和公司新三板上市律师服务。