这几种无证房屋必须补偿

民国及以前的祖屋，这些房屋是没有房证的。也没有其他合法手续。但是业主世代居住。应当认定为合法建筑。

50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者加扩建，也没有进行严格管理，因此属于历史遗留问题。应当认定为合法建筑。

90-07年的无证房屋，只要当年没有认定违建，那么应当认定为合法建筑。

2018年违建房屋无补偿

这是根据年初住建部的文件要求，2018年违建房屋发现一起拆除一起，绝不手软。

从爱土拆迁律师团接到的当事人咨询反馈来看，很多被征收人在2018年的新建无证房被拆除后是没有补偿的。

当然也有一部分获得了300一平的较低补偿。

网友表示：

我是2011年购买村里的拆迁安置宅基地，整个小区是每户人家自己盖的房子从10年开始建筑先后有三年时间，110户住家全部建成，其中有近三十户是当地农民就地安置的，其余的都是外来户，在三年左右的建筑过程中，没有任何单位或组织来说过这些建筑是违章建筑。也从来没有那个部门阻止过，然而小区建筑结束后县城建局来了一套班子，是专门对小区的违章建筑进行罚款的，每户罚款240000元当地按置户8000元。据说全县类似房子有近万户，最高户罚款达80000元，这么多的款被罚了，是不是我们的房子就是政府默认了合法，还是有其它什么政策、说法。如今已是18年了，据说这里又被列入折迁计划之内，所以我们心里没有底，到底我们这类似的房子应该如何补偿。

我父母亲在97年买了二间老学校校舍。买卖协议有村委盖章加法人代表签字。房子所有权爸妈所有。正好规划的工业园区。现在镇府只补偿几万。故现在没签约。本人想咨询像这房子怎样补偿才合理？

家里90年代盖的4层楼房，土地证等手续都有，只是最后办房产证时据说是被工作人员索贿，我大伯是教育战线的老党员，坚决不送礼，就一直没办成，一气之下就说不办。下半年就要谈拆迁，看你这回答，心里踏实多了。

我是城镇居民，84年改造回来在我们小区修了一间门面做生意！91年我又修成二楼直到现在！也没手续！只是我们居委会给我出了一个证明！请问！我现在该怎么办！

农村的房子2018之前修的，为结婚做准备的房子，修的时候没有办证的意识，村上也没人拦着，但是确实超出宅基地范围了，会被强拆吗？

家里90年代盖的4层楼房，土地证等手续都有，只是最后办房产证时据说是被工作人员索贿，我大伯是教育战线的老党员，坚决不送礼，就一直没办成，一气之下就说不办。下半年就要谈拆迁，看你这回答，心里踏实多了。

我是城镇居民，84年改造回来在我们小区修了一间门面做生意！91年我又修成二楼直到现在！也没手续！只是我们居委会给我出了一个证明！请问！我现在该怎么办！

老人在建国前在市里留下的地方有两间危房房，2001—2004年我先后拆了又盖上砖房，到现在我还没办房产证，不知道到拆迁时在补偿当面有没有麻烦？敬请！专业人士给于指教！

我房子是2012年卖的，买的时候房子老板说好二年内就把房子过尸给我们，但二年过去了，房子依旧没有过户给我们，我们找他，他就说忙，沒时间去，房子不是你们已经住进去了吗？你们操么子，房子要过户给我们的，那时还说，如果二年没有把房子过户给我们，我们每月就从老板家领500元钱，现在已经过了四年了，房子也没过户给我们，每月500元钱也不给我们了，我们真的喊天天不灵，喊地地不嗯，房子马上就要拆了，我们怎么办，我们都是农村人，一辈子好不容易赞了一点钱，买了一套房，还只住了四年又要拆了，我们住的地方也没了，买房子的钱也要不回来了怎么办？