房子不仅仅是我们生活的处所，也包含着我们的感情寄托，很多读者在购房时不清楚商品房买卖合同签订流程及注意事项，以致给自己的财产造成了重大的损失，那么网签商品房买卖合同注意事项有哪些，网签时需注意的点是什么？

网友咨询：

网签商品房买卖合同注意事项有哪些，网签时需注意的点是什么？

陕西洪振律师事务所郑明明律师解答：

(一)注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

(二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

(三)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。

(四)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

(五)约定违约责任条款须详细、具体。

(六)合同附件须重视。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

陕西洪振律师事务所郑明明律师解析：

在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，购房者需要仔细进行甄别，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立，购房者要看清楚合同条款，权利与义务是否平等，在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

在购房合同中要明确房屋的交房时间，一旦开发商出现违约行为，也可以保证自身的权益，开发商在资金链方面可能会面临严峻的考验，这也让很多开发商在和购房者签订购房合同的时候，交房日期故意模糊不清，同时还会使用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，所以在签订合同的时候，条款一定要明确，要将交房日期准确无误的规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

郑明明律师，陕西洪振律师事务所专职律师。2011年7月毕业于西南政法大学，法学硕士。执业8年。是大型国营企业和政府部门的常年法律顾问，擅长处理公司纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、行政诉讼、征地拆迁等。有扎实的法学理论知识和丰富的诉讼实践经验，秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，为您争取最大的合法权益。