签订购房合同是买房的最后一步，需要购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么解除购房合同要小心什么问题，解除购房合同的注意事项有哪些？

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解除购房合同要小心什么问题，解除购房合同的注意事项有哪些？

北京瀛和律师事务所周沙白律师解答：

解除购房合同的注意事项：

1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

北京瀛和律师事务所周沙白律师解析：

合同解除过程中应关注：

一、办理退房合同注销要缴纳的费用：

办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。

办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

二、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。

三、因单方解除合同需要具备严格的法定条件，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师，并按律师的指导意见行使自己的权利。

提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常过程较复杂。

本人擅长合同、民间借贷、婚姻家庭、债权等民商事诉讼业务，以及尽调、企业并购、公司信用管理、文书起草修改等非诉法律服务，负责过多个企业及政府机关的法律顾问事务，多方位为法律顾问及当事人提供法律服务。