房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。但房屋租赁使用期间出现违法行为,承租人承担违约责任吗？

网友咨询：

去年我用租赁的房屋经营大众洗浴，后来因生意不好，按照合同约定转租赵某，在他经营期间，因发生利用色情敲诈消费者被公安机关处罚。现在房主要提前终止合同，还要我赔偿损失，理由是我利用营业场所违法经营。请问，我是否应当赔偿出租人的损失。

北京市华泰律师事务所余婷婷法律分析：

第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”城市房屋租赁管理办法第二十四条规定，承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因此，出租人可以终止合同，并依据你们之间的租赁合同要求你承担赔偿责任。

余婷婷律师补充：

如果房屋租赁期间租房人发生违法犯罪活动，房东要负责任吗?

根据法律规定房东是要承担责任的。法律依据如下：

《租赁房屋治安管理规定》第七条

房屋出租人的治安责任：

（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；

（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；

（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

余婷婷律师补充：

（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；

（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。