商品房预售在新房交易中很普遍，一般新房都是预售的。开发商在进行商品房预售的时候也需要满足相应的条件，这是购房者也需要去审核的要点。那么开发商在预售中有哪些责任，开发商在预售中的责任是什么？

网友咨询：

开发商在预售中有哪些责任，开发商在预售中的责任是什么？

河南三融律师事务所曾梦卿律师解答：

1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。

2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。

3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。协商不成允许退房开发商应承担违约责任；

对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，有下列情形之一的；

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

河南三融律师事务所曾梦卿律师解析：

购买预售商品房注意事项：

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款

购房者在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

购房者在与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。购房者可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录购房者当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

曾梦卿，律师、经济师，法律硕士，EMBA，三融律师事务所主任。
根据事情逻辑及人性特点，运用法律及自然法则，理清问题，抓住本质，系统思考问题，提出更加契合高效的解决方案。国因法律而昌，法律因人而贵！