大家都知道在房产交易时，双方都会签订一份合同，这份合同中的内容包括交易双方的基本信息和房屋信息，还有就是双方基于房屋的实际情况做出的协调内容，大家不能小看这份合同，其中的内容双方都要遵循，如果出现纠纷，就要按照合同里的条款划分责任，那么卖房合同注意哪些问题，有什么注意事项？

网友咨询：

卖房合同注意哪些问题，有什么注意事项？

广东华然律师事务所戴秋秋律师解答：

卖房合同的注意事项：

1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。

3、付款的方式要严格按照合同规定的方式，不可以拖欠或是延后，也是对自己的保障

4、税费的缴纳费用要分割清楚，避免缴税时发生不必要的纠纷，这也大家比较容易忽视的一点

5、过户过程中需要夫妻一同到场的，没有来到的一方要有公证过后的委托书才可以继续办理。

6、违约责任不可以只是单指一方，需要双方共同受约束，避免一方设计违约的陷阱讹诈钱财。

7、进行缴费的项目都要有收据或是作为已经缴费的证明，避免重复收费的现象发生，缴费证明也要保存好，不要到处乱放

8、双方好是都到现场进行交易，不要全部依赖委托，这样避免中介正在中间做什么手脚，或是赚取差价的事情发生。

广东华然律师事务所戴秋秋律师解析：

签订合同时的注意事项：

1. 合同签订主体均是自然人时，合同的生效以签字为准；当签订主体是公司时，由公司加盖公章并加盖法人章，或由公司加盖公章并经法定代表人或经公司授权的代表签字。

2. 合同纸张页数大于1页的，签订主体需加盖骑缝章或在骑缝处摁手印。

3. 如果签字人是法定代表人，需要求其出具有效的身份证复印件、公司营业执照副本、法定代表人资格证明等身份证明资料。

如对方的签字人是公司委托人，则需提供有效的公司法人授权委托书和受托人的身份证。

戴秋秋律师从事律师行业10年，专注于处理企业的各类诉讼与非诉讼法律事务，在企业法律风险管理领域深耕多年，拥有丰富的实操经验。精通公司法、合同法。擅长公司法律风险管理、公司治理、公司诉讼等公司法律实务。