集资房，顾名思义，就是集政府， 单位和个人的筹集资金共同承担的房屋，主要是由国家和单位统包所实行的制度，在信贷，建材等方面可以按照房价的全额做出部分的减免政策。那么什么是非法集资房，怎么规定的？

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什么是非法集资房，怎么规定的？

北京百朗律师事务所闫锴律师解答：

非法集资建房是指非法筹集资金建房或者利用新征用或新购买土地组织集资合作建房，非法集资建房所建的房屋是不受保护的，相关部门可以按违法建筑拆除。

《经济适用住房管理办法》第三十四条，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下；

经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

北京百朗律师事务所闫锴律师解析：

集资房是企业为了解决部分职工住房难的问题，将企业所拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分资金由职工筹集的方法建设而成的房产，相对于其他的房产来说，价格比较合理。

集资房的产权是以整体产权存在的形式，产权属于所属的企业，职工对房产只有使用权而没有绝对的占有权，是不能在市场上进行自由转让的。

集资房的产权归企业所有，属于企业财产，企业有权力对集资房进行合理范围内的处置，集资房可以作为银行的抵押贷款，企业不能及时还款的，银行有权变卖抵押该集资房。

在购买集资房时应注意查看是否是合法产权的集资房，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，在签订购房合同时必须谨慎，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备；合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致；而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。

闫锴律师，本人毕业于中国政法大学，本科学历。本人于2010年通过司法考试后进入律师事务所工作，曾有房地产公司工作的经历，熟悉房地产开发建设，买卖、物业服务等环节的流程和相关法律法规，代理近百件与房屋有关的案件。