如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。作为一个法律人，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

网友咨询：

房产直接登记在未成年子女名下有何风险？

湖北瀛楚律师事务所荣明昇律师解答：

一、买房不能贷款。二、孩子独立买房时可能多付首付三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦四、父母离婚时易出纠纷五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

荣明昇律师解析：

把房产登记在孩子名下具体有哪些好处？

1、可以规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

根据相关规定，过户要缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

2、可以规避家庭破产的风险

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、提前为孩子准备婚前财产

根据现行物权法和婚姻法的规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。

荣明昇律师补充：

以孩子之名买房的风险与隐患

虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？

1、孩子独立买房时可能要多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

2、父母不能随意处置房屋，手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

而在这一点上提供证明是比较麻烦的：必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以的。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

3、父母离婚时易出纠纷

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

荣明昇律师总结：

公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。因此，无论孩子年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，只是未成年人购买房屋需要父母代理。