现在的房子已经不仅仅是我们居住的地方了，房子的价值也越来越受到大家的重视了，房子作为固定资产，在业主遇到资金周转上的问题的时候，还能帮助业主获得一定的资金，那么不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？

网友咨询：

家人生病了急需钱，打算把房子作抵押，却被告知我的房子不能抵押，请问不能办理抵押登记的房产有哪些？

北京大成律师事务所刘涛律师解答：

不能办理抵押登记的房产：

(1)学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；

(2)军队的房地产一般是不能作为抵押；

(3)有产权纠纷的房地产；

(4)产权关系不清的房地产；

(5)被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；

(6)由国家计划即将拆迁的房地产；

(7)在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

(8)没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等；

(9)已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；

(10)违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

北京大成律师事务所刘涛律师解析：

房产抵押贷款办理过程：

1、挑选贷款机构。

办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。

2、提交资料。

按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果。

4、办理贷款手续。

通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

刘涛律师，北京大成律师事务所资深律师。主要执业领域为：民商事诉讼、重大争议解决、公司法律业务、投资并购等。