免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 房屋买卖合同未履行应否退房款,遇到房屋质量问题怎么办?
依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖时要签订买卖合同的,房屋买卖合同签订后,买卖双方要按合同的约定履行,那么,房屋买卖合同未履行应否退房款,遇到房屋质量问题怎么办?
网友咨询:双方未签订房屋买卖合同,因房屋未如期交付,买方有权要求退房款吗?
北京市百瑞律师事务所李那律师解答:
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同如果因卖的原因或者不是双方原因未能履行的,卖方收受了房款的,卖方应该退还房款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百三十五条 【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
李那律师解析:
房屋质量问题的解决方法:
1、协商维修
一般来说与开发商进行协商处理是维权的第一步,如果可以妥善解决的话,就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效,都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
2、第三方维修
在于开发商协商不一致的情况下,购房者因为某些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据,然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。
3、向消费者协会投诉
房屋也是属于商品,所以找消费者协会也是可以的,但是大家要知道,消费者协会是没有执法权的。协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。
4、上诉至法院
如果以上办法还是无法解决双方的问题,尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话,业主可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益。
5、解约退房
解约这个问题需要根据实际情况进行考虑,很多的购房者虽然知道房子质量有问题,但是依然不愿意解除合同,那是因为现在房价高,买房的时候价格低。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。
李那律师执业以来办理了大量的房产纠纷、继承纠纷、离婚纠纷案件。办理过的案件曾被央视“今日说法”“法制进行时”“经济与法”栏目报道。扎实的诉讼经验、深厚的法律功底,全心全意维护当事人的合法权益!
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