在现在买房子算是一个家庭里面的大事了，所以房子如果买的不满意就比较糟心，如果想退房的话需要满足哪些条件。那么，已经备案的房子能够退吗，该如何退房？

网友咨询：我2014年12月买的房子，合同签了之后当时没写日期，然后售楼小姐以各种理由合同当时没给我，当我去拿合同的时候，发现日期居然是2014年6月28。合同已经备案了，房子还能退吗？

云南何国辉律师事务所王庆律师解答：

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单(银行需盖章)，开发商如果退现金给，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。

还有，说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。

因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

王庆律师解析：

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。

注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

王庆，云南何国辉律师事务所律师，专注于企业法律服务及风险防控，擅长各类民商事案件，包括投融资、民间借贷、债权债务、合同、离婚、房屋买卖、交通事故纠纷。
法律风险并不可怕，可怕的是对风险一无所知。