房产是一个很大的资产，所以我们不管是买房还是卖房，都会特别的谨慎。当然很多人，为了能在房子上获得更多的利益，有时候会选择把房子出租，这样就能收到一笔租金。但是，已出租的房屋能否办理抵押登记，房地产抵押手续是怎么样的？

网友咨询：出租中的房子能申请银行房产抵押贷款吗？

宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答：

已经租出去的房产是可以百抵押的，抵押贷款的手续和未租出去的房产是一样的。可以带着房产证、身份证、户口本等资料到银行或者其他金融机构申请房产度抵押贷款。

需要注意的是，已经租出去的房产要抵押的话需要将房屋的租赁情况告知抵押权人，并把房屋的抵押情况告知房屋的承租人，原来的租赁合同仍然有效。

其实通俗的讲，已经出租的房子和未出租的房子申请房产抵押贷款的时知候情况是一样的，因为房子就算道抵押了，并不代表这套房产不能继续使用，所以房子内居住的是房主还是租客对贷款机构来说是没有区别的。

唐玉昕律师解析：

根据《物权法》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，已经出租的房屋可以办理抵押，但必须书面告知房屋的承租人，而且不影响原租赁合同的效力;已经办理过抵押登记的房屋也可以出租，但是房屋承租人的权利不能对抗已经办理过登记的抵押权。

也就是说，如果租赁在前，抵押在后，即办理房屋抵押登记之时，房屋已经出租且租赁合同有效，则承租人可以继续使用该房屋，即使事后房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖，抵押人与承租人之间原有的租赁关系不会终止，承租人可以继续享有租赁权。

如果抵押在前、租赁在后，即签订租赁合同之时，房屋已经办理了抵押权登记，则该房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖后，该房屋的买受人可以要求解除租赁合同，承租人不能要求继续承租该房屋。

房地产抵押手续怎么办

(一)首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同。

(二)其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

宁夏综义律师事务所专职律师，中国政法大学法学学士，拥有10年法律从业经验，希望凭借专业领域的成功经验和值得信赖的法律服务，来帮助在民商事领域遇到困难的您，贡献我的专业知识，为您出谋划策、排忧解难。