商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。那么，购房者可以拒绝收房吗，购房人如何保护自己的合法权利？

网友咨询：房者拒绝收房的条件,什么情况购房者可以拒绝收房?

北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答：

购房者拒绝收房的情形主要有两种：

1、房屋没有达到合同约定的交房条件。

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。

2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。一切按合同办事。只要收房的时候你发现房子有合同中规定的质量问题，就可以不收房，并要求按合同给予补偿。可以找相关部门要求验房，然后办理退房，或者是协商补偿。或者是提交法院根据你们合同内容，如果是对方违约的话，可以追究对方的责任。特别是合同还没有公正的话可以退房。

祁广辉律师解析：

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：

(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。

(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(7)物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

开发商在修建好了商品房之后，并不是马上就能出售，因为《商品房销售管理办法》中对出售商品房的条件作出了明确的要求，若是不符合的话，那么出售商品房就是不符合规定的。而作为销售的开发商，也必然要承担相应的法律责任。对于购房者来讲也要注意，实际买房的时候，一定要先对开发商出售商品房的资质作出审查，从而减少购买到“问题”商品房的可能。

祁广辉是北京驰晟律师事务所主任 、资深律师，具有深厚的法学理论功底和丰富的法律实务经验，办案细心，责任心强，高效务实，笃守信用。 经济纠纷.债权债务.合同.拆迁补偿等诉讼、法律顾问.刑事辩护。