违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，买了违建的房子可以得到相应的赔偿吗，法律是怎样规定的？

网友咨询：谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某：但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后，王某付清房款并要求谭某交房，谭某于是将房腾出，但并未与王某办理房屋过户手续。后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续，谭某均以各种借口推托。2017年1月14日，王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果，向法院提起诉讼，要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同，王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑，因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息，王某的损失得到了补偿。

湖北瀛楚律师事务所荣明昇律师解答：

买了违建的房子可以得到相应的赔偿。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

【法律依据】

《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

荣明昇律师解析：

建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

《中华人民共和国城市规划法》第三十九条 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

中共党员、兰大法律硕士，工作十年来，既有深厚的法律理论知识又有精湛的社会实务经验。擅长刑事辩护、婚姻房产、劳动与合同纠纷、公司等专业问题。受人之托，勤勉尽责，尽心尽力！