中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。那么，土地使用权私下转让可以吗，土地使用权转让怎样才合法？

网友咨询：98年我们家搬到外地，所以我爸跟伯父说让他先用着我们的土地，但是伯父后来找村长私自过户到自己的名下，政府给的补贴也是伯父家拿。请问，私下转让的土地是合法的吗？

北京市京师律师事务所师红伟律师解答：

土地使用权私下转让是不可以的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，如果私下转让，不经过国家土地管理部门批准，这种情况是违法的，签订的土地转让合同也无效，法律不会保护。

【法律依据】

《土地管理法》第八十一条，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

土地使用权合法转让的方法：

1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

2.农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话是有权收回的。

3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果你没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

师红伟律师解析：

农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。

现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。

农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则。

一是遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。

二是不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果你用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的。

三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限，农村第二轮土地承包到期后，将再往后延长30年。

四是承包方必须有农业经营能力的，不是看着一个有钱的人要承包你的土地你就承包给他，如果不是从事农业建设的话，也是会被收回的。

五是在同等经济条件下本村的农业户口人群享有优先承包权，但是如果一起是本村的后来变为非农业户口的是没有优先权利的。

北京市京师律师事务所律师，执业十年，毕业于中国人民大学法学院，案件遍及全国大部分省份，被央视焦点访谈及新闻调查专题播出 入选最高人民法院十大案例，主要领域房屋拆迁企业破产债权债务经济纠纷及相关刑事辩护