对房屋的继承是包括在财产继承之中的，而且在今后这个房产也是可以进行买卖的，但是由于是遗产继承而来的房屋，其取得方式相对特殊，那么，第三人如何购买遗产房，买遗产房需要什么手续？

网友咨询：作为第三人能买遗产房吗，怎么买？

北京名帅律师事务所马秋影律师解答：

办理遗产房屋买卖的流程：

（一）双方签订房屋转让合同。

（二）双方向土地交易中心递交申请资料。

（三）土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

（四）土地交易中心开具纳税情况表。

买遗产房需要的手续：

依据我国城市房地产管理法的规定，购买遗产房和购买其他房屋的手续是一样的，符合交易条件的房屋都可能进行买卖。

买卖房屋需要的手续包括：

1、房屋所有权证原件及复印件；

2、出让方为公民的提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的提交企业法人营业执照或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；

3、房产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅应提交国有土地使用证(属行政划拔土地的按有关规定办理)；

4、房屋为全民所有制国有资产的应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；

5、房屋买卖契约；

6、改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书；

7、受让方为公民的提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件；受让方为法人或其他组织的提交企业法人营业执照或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；

8、转让协议书；

9、买卖房屋申请表；

10、赠与的房屋提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；

11、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；

12、法院判过户等其他合法方式转让过户的提交相应生效的文书证件资料。

马秋影律师解析：

根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：

双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十七条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

继承人的身份证明；

被继承的房产证或其他证明文件；

被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

马秋影律师毕业于中国政法大学民法专业，师从于李显冬教授。致力于法律工作二十余年。从高校教师，到人民法官，从国企法务，到专职律师，始终致力于民商事法律领域。目前是北京名帅律师事务所副主任。