随着城市化进程的不断加快，农村土地空置问题日益严重。许多进城后的朋友不愿意将空着的农村住房转让出去，但也担心土地确权时一直空着会不会被集体收回。土地确权空置房会不会回收？

网友咨询：如果农村老家的房子一直空着，会不会被收回？

河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：

农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。如果已经不是农村户口并且有宅基地闲置，那么闲置的宅基地就会被回收，但是住房的闲置并不会被回收。

非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“ 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。

叶一舟律师解析：

在农村出现越来越多空置的老屋，通常长期空置的农村住房主要有两种类型：（１）农村父母去世后留下的房屋；（２）农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋。

对于空置房：

（１）农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。如果已经不是农村户口并且有宅基地闲置，那么闲置的宅基地就会被回收，但是住房的闲置并不会被回收。

（２）根据法律规定，如果还是本村的户口，并且是在合法继承人的情况下，是享有房屋和宅基地的权利的，也就是两者都不会被回收。

（３）如果已经没有本村户口，只要房屋没有拆除都不会被回收。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。

（４）对于户口已经转成非农村户口的人们，只要把房屋加固好，做好权属证明，就可以保住农村闲置的房屋了。

农村房屋不论有没有空置，也不论空置多久，都不会也不能被无偿收回。

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

空置房出现的原因：

1、过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。

2、住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。

空置房的解决：

1、应有效控制空置房的增量。

控制空置房增量面积，是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理地实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。

2、快速消化现有空置房的存量。

除了控制空置房的增量面积，快速消化现有空置房，将其基数减少到最小化，也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。

消化现有空置房，应建立权威的空置房信息网，加大空置房的信息披露，促进市场上的有效需求与空置房之间做到最大匹配。

3、改造空置房。

正是由于大量空置房是一些设计相对落后的产品，对比今天整个市场，其竞争力日渐削弱，与人们现行的消费心理与消费水平形成了一对矛盾。要解决这个矛盾，再投入资金改造、完善配套功能、优化户型及装修等不失为一个有效的方法，可以让大量的空置房进入有效市场。

4、空置房以租代售。

叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今