对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。但是现在有好多人是不知道，到底应该怎么做。很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但很多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。

网友咨询：

我爷爷名下有一套房产，奶奶去世后爷爷找了一个后老伴，现在后老伴也去世了，问后老伴的子女是否有我爷爷房产的继承权。

法妞问答律师解答：

要看财产性质，是否形成继父母子女关系等情况，如果没有形成抚养关系是没有继承权的。

从要求上来说，继承只适用于遗产，只有在被继承人死后房产才能过户到继承人，并且被过户的人是依照法律规定能作为继承人的才能继承。房产还应当是继承人生前的个人所有的财产，如果房产是共有的，并不是所有的房产部分都能被继承。而房屋赠与和买卖两种方式则没有那么多前提条件，只需双方提供相应材料和缴纳相应税费即可进行房产过户。

具体的税费有哪些，法律也有明确的规定1、登记费：100元/件2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；3、权证印花税：5元/本；4、交易手续费：5元/平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；6、房产继承中不存在遗产税。7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。大家都知道，目前父母把房屋过户给子女主要有继承、赠与、买卖这三种方式。对于事事都替子女考虑的老人来说，当然希望，将来孩子能花最少的钱，得到自己的房产，那么哪种过户方式更合算？根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税，以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此计算，成本较高。父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，但选择买卖过户的方式其实更为经济和保险。以一套满5年、100平方、总价300万的房子举例，假如是子女的唯一住房，赠与要缴纳3%也就是9万的契税，买卖的话要缴纳1.5%也就是4.5万的契税，仅仅这一项，买卖就比赠与节省了3.5万。

法妞结语：盘点了三类过户方式后，不难发现，从税率方面来说：继承方式最为划算，不需要契税和个人所得税，但操作和要求上也是最复杂的。赠与方式则需契税，直系亲属间赠与不需个人所得税，相对来说赠与方式较买卖方式比较划算。