1、合同注明违约条件

购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候，应该在合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。

2、分阶段支付中介费用

为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况，保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费用，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、证据保留好

房屋买卖不是单方面的事情，购房者想要避免卖方毁约的话，应该保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

以上就是关于购买二手房中介费是买家付还是卖家付的相关内容，购买二手房时，购房者和售房者很有可能产生意见分歧，导致最后交易不成功的情况，因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位，做好应对措施，最好是落实到合同中。