免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 商品房交房必须得具备那些条件?
开发商交房必须要满足相应的标准后才可以,要不然不能通过的,在购买房子的时候要看好开发商的一些证件是不是齐全的,有的开发商就是用的关系把不合格的房子照样卖出去。那么,商品房交房必须得具备那些条件?
法妞网友咨询:
商品房交房必须得具备那些条件?
祁铈程律师解答:
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,买方应拒绝收房。
祁铈程律师补充:
一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时 进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。
祁铈程律师结语:商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下,由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定,向购房者交付商品房,之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权,还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后,购房者才能取得。
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