一、房产赠与已公证，但是还没有过户，这种要撤回来是很难的。

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证，那么要撤销是很难的，但是不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

但是如果有以下几种情况，是可以撤销赠与的：1，严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2，对赠与人有抚养义务而不履行；3.不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

二、房产买卖已经公证，但是还没有过户，可以通过起诉，如果合同严谨的话，法院会要求调解，你只要按照合同来履行卖家责任就可以了。

当然，如果房子已经完成过户了，要撤销很难的，除非另一方也同意。