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违章建筑能否取得拆迁补偿?

2022年07月13日 法妞问答律师

  征地拆迁工作是一项复杂的系统性工程,涉及到各式各样的建筑,有合法的,有违章的。很多人因为自己的建筑是违法建筑,而遭到强行拆迁,又因为这一违法而没有得到应有的补偿,那么拆违章建筑能有补偿吗?

  违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

  虽然法律明确规定违法建筑不给予补偿,但有几种例外规定:1.2008年以前修建的房屋,如果已经修建完成,房屋修建的相关手续并不完善也可获足额补偿。2.无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。


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