小区地面车位到底应归谁所有

　　随着城市汽车保有量的持续增加，停车的问题已成为车主们的一大困扰。不仅商场、写字楼等公共场所停车难，而且入住小区，如果没有购买车位，找一个地方停车也是颇令人头痛的事情。

　　网友咨询：

　　小区地面车位到底应归谁所有？

　　律师解答：

　　规划内车位车库是建筑单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建造完成后可以办理产权登记的车位。这种车位具有独立性、可分性，建设单位可以通过出售、附赠或出租等书面合同方式，对车位、车库所有权的归属作出明确约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，没有在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或者场地属于业主共有财产，维护费用作为公摊费用由全体业主承担，后续改扩建车位也应由业主共有。

　　律师补充：

　　业主购买了车位，物业服务公司也是需要收取管理服务费用的，具体需要根据双方签订的物业服务合同来确定。

　　车辆停放服务费是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。无论业主的车位是购买的还是租赁的，只要物业公司按照合同（协议）约定提供车位公共环境、设施设备维护服务，车位使用人均应交纳车辆停放服务费。开发商未出售或者未附赠的车位、车库，车辆停放服务费由开发商承担。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。