公共区域排污管道堵塞污水倒灌，损失谁来承担

　　在日常生活中不知道大家有没有遇到这样令人头疼的经历，自己的房子好好住着，却莫名其妙被楼上渗水淹了，亦或者是污水管道堵塞，导致家中臭气熏天，无法正常居住。

　　网友咨询：

　　公共区域排污管道堵塞污水倒灌，损失谁来承担？

　　律师解答：

　　如果在保修期内，则由开发商承担责任。如果不在保修期内，且无证据证明排水存在管道设计不合理或者擅自变更施工图纸设计的行为的，开发商不需要承担责任。

　　物业公司有无责任的关键是要看，物业公司是否对排水主管道定期进行清理和疏通。若物业公司未按合同约定履行维护、管理职责，导致污水管道堵塞，物业公司的行为明显存在过错。物业公司对因其管理不当造成的管道堵塞应当承担一定比例的责任。

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对于共同使用的下水管道负有共同管理、共同维护的义务。如因业主共用的下水管道堵塞导致某一业主受到财产损失，而又无法确定具体侵权人，那么共同使用该下水管道的业主不能证明自身无过错时，需共同承担赔偿责任。

　　律师补充：

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。