租赁的房屋被征收，承租人能否拿到补偿

　　房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

　　网友咨询：

　　租赁的房屋被征收，承租人能否拿到补偿？

　　律师解答：

　　可以。

　　房屋租赁合同约束的是出租人和承租人，有时还会涉及次承租人，属于租赁合同法律关系。国有土地上房屋征收补偿主要涉及房屋征收部门与被征收人，被征收人是被征收房屋的所有权人。房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括：被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励费等。

　　房屋价值补偿评估计算的依据是房屋的区位、面积，故相关补偿应属于房屋产权人所有，与承租人的租赁活动无关。虽然承租人本身无法获得房屋价值的补偿，但承租人还是可以主张：停产停业损失费、装饰装修费、搬迁安置补助费、设施设备费等。

　　律师补充：

　　停产停业补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素综合确定，无论停产停业损失费以什么方式、什么标准进行补偿，均需要给予承租人相应的补偿。在房屋被征收之前，如果承租人在承租了该房屋后又重新对房屋进行了装修，那么，作为承租人，在该房屋被征收以后，则可以结合实际的情况主张这部分的补偿费。为了加快征收工作的推进，征收部门往往对尽快搬迁的征收对象予以递增的奖励与补贴，由于承租人实际占有使用房屋，承租人是否配合搬迁清退工作，直接影响到该部分补偿的金额，故承租人可以主张搬迁安置补偿。大小型企业、加工厂拆迁肯定都有大型的设施设备的，对于一些搬不走的，承租人则是可以主张这部分的补偿。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。