司法拍卖优先购买权人指哪些人

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。那么，司法拍卖优先购买权人指哪些人？

网友咨询：

司法拍卖优先购买权人指哪些人

律师解答：

司法拍卖优先购买权人主要包括如下几种人：

1、产权共有人按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2、租客，法拍房在拍卖前要通知租客，租客可以申请成为优先购买人。

3、个人购买公房的原产权单位，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。

律师补充：

法院拍卖资产流程如下：

1.评估价格。

2.作出强制拍卖的决定。

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

3.确定和委托拍卖机构。

4.发布公告与展示标的。

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5.确定拍卖保留价。

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

6.举行拍卖会。

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

7.确认拍卖结案。

【法律法规】

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十九条

优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。