房屋存在质量问题，业主能否据此免交物业费

　　现如今我国的人民生活水平大幅提高，住宅建设和房地产业的飞速发展，引起的商品房质量纠纷也不断上升。

　　网友咨询：

　　房屋存在质量问题，业主能否据此免交物业费？

　　律师解答：

　　业主与物业公司签订物业服务合同后，双方就应当按照合同约定各自履行自己的权利义务。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为；而对于房屋质量问题，开发商作为房屋的开发销售方，对销售商品房承担质量保修责任，，与物业服务并非同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，而不能以此为由拒交物业费。

　　律师补充：

　　买受人在办理房屋交接手续时，应要求出卖方出示该商品房对的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该商品房是否通过验收合格。如出卖方不能出示该商品房《建筑工程竣工验收备案表》或者验收不合格，买受人有权拒绝收房，由此引发的延期交房责任将由出卖方承担。如超过约定期限，出卖方仍无法证明该商品房验收合格，买受人有权解除房屋买卖合同并要求出卖方赔偿损失。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。