房屋租赁合同无效的条件是什么

房屋的租赁在现代是十分常见的一个事情的，房屋租赁也是需要签订相应的合同的，房屋租赁合同在一些情况下有可能会属于无效的合同。那么你知道在什么情形下房屋租赁合同会无效吗？

网友咨询：

房屋租赁合同无效的条件是什么

律师解答：

房屋租赁合同无效的条件具体如下：

（1）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；

（2）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；

（3）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

（4）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；

（5）以合法形式掩盖非法目的；

（6）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

律师补充：

房屋租赁合同无效的法律后果具体如下：

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百三十七条  当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十六条  民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。