居住权人能够出租房子吗

居住权就是对他人住宅的占有和使用的权利，这是一种支配权，但只能以满足日常生活为需要。当我们拥有了某房屋的居住权后，可能会考虑该房屋是否可以买卖，抵押，出租等事宜，那么民法典居住权人能否出租房屋呢?

网友咨询：

居住权人能够出租房子吗

律师解答：

居住权人一般不能够出租房子。

1、设立居住权的住宅不得出租，但是双方当事人有约定可以出租的除外，双方通过签订居住权合同设定居住权，居住权是需要通过登记生效的，未经登记，居住权没有设立。

2、居住权是对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住权不得转让、继承。

3、对于居住权，居住权人有权按照双方当事人的合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

律师补充：

居住权人的权利主要有：

1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

【法律法规】

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条

居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。