个人婚前房产婚后出租，房租是夫妻共同财产吗

　　婚前房屋，属于个人财产；婚前房屋在婚后所产生的租金收入，属于个人财产在婚后产生的收益。那么，这类房屋租金是否属于夫妻共同财产呢？

　　网友咨询：

　　个人婚前房产婚后出租，房租是夫妻共同财产吗？

　　律师解答：

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。房屋租金显然不属于“自然增值”。孳息，是指由原物所生的物或收益，分为天然孳息和法定孳息。此处的孳息一词应作限缩解释，专指非投资性、非经营性的收益。如果夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息系由夫妻双方共同劳动、管理产生的，则应归入生产、经营性收益应当归夫妻共同所有。个人婚前房产婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

　　律师补充：

　　夫妻共同财产的范围：

　　(一)夫妻双方各自的工资、奖金;

　　(二)生产、经营性的收益;

　　(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

　　(四)继承或接受赠予所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;

　　(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

　　(六)一方以个人财产投资取得的收益;

　　(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

　　(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。