企业遇上拆迁，停产停业损失如何计算

　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　网友咨询：

　　企业遇上拆迁，停产停业损失如何计算？

　　律师解答：

　　停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。对停产停业损失补偿的主张一定要以实际发生原则为基础，以证据为依托。同时企业还要将机器设备搬迁或重置的费用，以及厂房建筑本身的补偿等综合、全面计算。被征收房屋停产停业损失补偿，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。

　　律师补充：

　　房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿时，被征收房屋需要符合的几个条件：

　　1.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。

　　2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋。

　　3.已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　4.住宅改作经营性用途，且经营手续齐全、征收土地预公告发布前仍在实际依法经营的，给予停产停业损失补偿。停产停业损失补偿给村民住宅权属人，村民住宅权属人与实际经营者的房屋租赁关系由签约双方依法解决。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。